15 domande, 3 minuti. Un punteggio da 0 a 100 che misura quanto il tuo patrimonio è protetto, pianificato e pronto per il futuro.
Le quattro aree analizzate
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Hai indicato interesse per la messa a reddito di un immobile. Ecco cosa molti proprietari non calcolano davvero.
Affitto breve (Airbnb/Booking): il rendimento lordo medio in Italia nel 2024 è stato del 7,2% annuo — ma i costi operativi (pulizie, piattaforme, lavanderia, manutenzione, periodi sfitti, cedolare secca al 26% dal secondo immobile) portano il netto reale spesso tra il 3,5% e il 5%. Funziona bene solo in zone turistiche ad alta domanda.
Affitto tradizionale (4+4): rendimento lordo medio al 4,1%, netto reale circa il 60-65% del canone lordo dopo IMU, manutenzione e tassazione. Il rischio principale è la morosità: i tempi di sfratto in Italia superano mediamente i 12-18 mesi.
Canone concordato (3+2): canone inferiore al mercato ma cedolare secca al 10% invece del 21%. In molte città è la formula con il miglior netto reale e minor rischio legale.
La differenza tra una strategia e l'altra, su un immobile da 300.000€, può valere 1.000-4.500€ netti in più ogni anno — e oltre 100.000€ di patrimonio aggiuntivo in 20 anni.
I costi che spesso si dimenticano:
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